Propriété - 307 m² - 10 pièces à Vergèze

Découvrez cette propriété unique de plus de 200 ans, alliant authenticité, calme et potentiel lucratif, située à seulement 20 minutes de Nîmes et de la mer. Un cadre exceptionnel pour une résidence principale ou un projet d’hébergement touristique.
Un lieu chargé d’histoire et d’opportunités!
Surface totale : 307 m² sur un terrain agricole de 7000 m², offrant un cadre naturel privilégié.
Maison principale (74 m²) : entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comprenant une grande cave, une terrasse, une chambre, deux WC, une salle de douche, une cheminée bioéthanol et la climatisation.
Deuxième bâtiment : 5 suites indépendantes de 35 m² chacune, dont 3 sont actuellement en activité et 2 à rénover. Une salle de cuisine est dédiée aux petits-déjeuners.
Capacité d’accueil : 15 personnes, idéal pour une activité de chambres d’hôtes tout en évitant les contraintes d’un classement hôtelier.
Potentiel d’aménagement : possibilité d’ajouter une piscine et jusqu'à 600 m² de constructions supplémentaires, sous réserve de lien avec une activité agricole.

Performance & rentabilité : un investissement prometteur !
Chiffre d'affaires actuel : 40 000 € brut/an, dont 30 000 € de revenu net après déduction des frais de conciergerie et de ménage.
Taxe foncière : seulement 2500 € !

Pourquoi cette propriété est un coup de cœur ?
✔ Un cadre idyllique entre nature et proximité des commodités
✔ Un potentiel d’exploitation immédiat et évolutif
✔ Un bien de caractère, unique sur le marché

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