Maison - 320 m² - 9 pièces à Vergèze

Idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, aux portes de la petite Camargue et à 25 min de la mer, laissez vous séduire par cette magnifique propriété imprégnée d'histoire où le caractère et le charme côtoient le confort moderne d'une jolie rénovation. Composée de 2 bâtisses avec tout d'abord une ancienne forge transformée en T2 indépendant de 70 m² environ avec en sous sol une magnifique cave voutée. Ensuite, le Mas d'une surface d'environ 245 m² sur 2 étages qui était à l'origine un ancien orphelinat, rénové en 2022, avec les sols en tomettes et barres de Montpellier qui ont été conservés et qui confèrent au lieu son authenticité. Avec tous les attraits touristiques de notre région cette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes de charme que vous pouvez allier à une activité agricole, équestre ou autre. D'ailleurs le Mas est exploité en chambres d'hôtes depuis 1 an avec un très bon taux de fréquentation et offre actuellement une capacité d'accueil de 12 personnes qui peut être augmentée en terminant de rénover les 70 m² utiles ce qui rajouterai une suite et un studio (eau électricité pré-arrivées). Je suis en mesure de vous présenter des données chiffrées si vous le souhaitez. Le Mas peut bien entendu très facilement retrouver un usage d'habitation pour accueillir une grande famille. Prestations : couverture, électricité, plomberie, isolation neuves, menuiserie doubles vitrages et climatisation; assainissement autonome neuf validé par le Spanc. La propriété est alimentée en eau par forage. Sur plus de 7300 m², au milieu d'une plaine de vignes et culture maraîchère, vous profiterez d'une cour, d'un jardin, d'une terre agricole et d'un chemin stabilisé privatif avec ses stationnements. Contactez moi et partons à la découverte de l'histoire de cette belle propriété à fort potentiel dans laquelle vous pourrez faire naitre votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 644 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DOREY, Tél. : 06 09 97 38 63, E-mail : corinne.dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111.