Maison - 86 m² - 4 pièces à Vénissieux

Venez découvrir cette maison pleine de charme, située dans le quartier calme et résidentiel de Charréard, à Vénissieux. Profitez d’un cadre de vie agréable, idéal pour les familles, avec des commodités à proximité : transports en commun (tram, bus 54, gare), commerces (supérette, tabac, pharmacie, etc.) et écoles pour les enfants. Tout est réuni pour vous offrir un confort de vie optimal !

Cette maison de 86 m² est érigée sur un terrain de 581 m², avec un magnifique jardin bien entretenu comprenant des arbres (hêtre, olivier, etc.) et d'autres végétaux. Le terrain est piscinable et dispose d'un cabanon avec cave pour plus de rangement. Un portail automatique permet un accès facile et pratique à la maison.

Au sous-sol :
•Un garage spacieux de 46 m² avec portail automatique, offrant un grand espace de rangement et de stationnement.
•Une pièce aménagée avec petite cuisine, salle d'eau et WC. Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant ou en suite parentale selon vos envies.

À l’étage :
•Un hall d’entrée desservant toutes les pièces.
•Un séjour-salle à manger de 30 m², lumineux, avec un joli balcon de 11 m² pour profiter des extérieurs.
•Une cuisine séparée avec possibilité d’ouverture sur le séjour.
•Deux grandes chambres (15 m² et 12 m²), chacune avec rangements et parquet, offrant tout le confort dont vous avez besoin.
•Une salle de bains avec baignoire.
•Un WC indépendant.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage pour une isolation thermique et phonique de qualité, et les volets sont roulants électriques. Le chauffage est au fioul avec des radiateurs en fonte, offrant une chaleur agréable et homogène. En été, vous pourrez profiter de la climatisation réversible dans les principales pièces pour un confort optimal.

Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'extension pour agrandir l’espace selon vos besoins.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, vous offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser et moderniser le bien à votre goût.

Pourquoi choisir cette maison ? Un cadre calme et résidentiel, un joli jardin, des pièces avec de grands volumes et un potentiel d’aménagement exceptionnel. Idéale pour une famille en quête d'un environnement paisible, tout en étant proche des commodités. Une occasion à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 335 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 324 000 €
Honoraires : 3,4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088