Appartement - 110 m² - 5 pièces à Vénissieux

Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Superbe Appartement T4 (possible T5 très facilement) - Traversant avec Grand Balcon - Parfait pour Familles et Investisseurs ! Adresse : 18 rue Ludovic Bonin, Vénissieux Vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et sans vis-à-vis ? Ce magnifique T4, facilement transformable en T5, est l’opportunité idéale pour concrétiser vos projets immobiliers. —> Points Forts : - Superficie : 110 m² - Traversant Est-Ouest - Balcon de 14 m² sans vis-à-vis - Résidence sécurisée —> Emplacement Stratégique à la Frontière de Lyon 8e : Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 110 m² (construit en 1983) allie calme, verdure et proximité urbaine. Vous êtes à quelques pas des commerces, écoles et transports en commun (tramway, bus), tout en profitant d’une atmosphère sereine. À la frontière du dynamique Lyon 8e, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes. —> Les Atouts Incontournables de Cet Appartement : - Volumes généreux : Profitez de 110 m² bien agencés avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond confortable, pour une vie quotidienne agréable. - Exposition lumineuse : Traversant Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. - Séjour spacieux : Une pièce de vie de 31 m² s'ouvrant sur un grand balcon de 14 m², idéal pour des moments de détente ou pour recevoir. Ce balcon est également accessible depuis deux chambres, garantissant une belle fluidité entre intérieur et extérieur. - Chambres confortables : Trois chambres (11 à 12 m²) avec rangements, et la possibilité d’en ajouter une quatrième facilement selon vos besoins. - Cuisine équipée et modulable : Cuisine fermée et entièrement équipée, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour un espace encore plus convivial. - Salles de bain fonctionnelles : Une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparées pour un confort quotidien optimal. - Balcon sans vis-à-vis : Profitez du calme et de l'intimité sur ce grand balcon, parfait pour un café en extérieur ou des moments de détente. - Dépendances pratiques : Une cave spacieuse est incluse, avec la possibilité d’acquérir une place de parking sécurisée en sous-sol (10 000 € supplémentaires). —> Un Cadre de Vie Parfait pour Tous : Cet appartement convient parfaitement aux familles, grâce à sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et espaces verts comme le parc du Clos Layat, idéal pour des sorties en famille. Que vous soyez en quête de votre future résidence principale ou d’un investissement locatif, ce bien allie espace, luminosité et tranquillité. —> Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Cet appartement est peut-être votre futur chez-vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.67 € par mois (soit 3200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.