Maison - 85 m² - 4 pièces à Vélines

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison de plain-pied de 85 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des commerces locaux et d'un Pôle Santé. À seulement 1h de Bordeaux, 20mn de l'A89 et 5mn de la gare, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un doux cadre de vie alliant praticité et confort. Le bien est agencé d'une cuisine aménagée et d'une spacieuse pièce de vie de 25 m² exposée plein sud pour un ensoleillement optimal. Une vaste mezzanine offrant une configuration idéale pour une troisième chambre avec dressing ou un bureau professionnel. La partie nuit se distingue de deux chambres. Une salle d'eau, un wc séparé et une buanderie. Climatisée et bien isolée elle offre un confort appréciable. S'ajoute à ce bien une cour pour des moments de détente sans vis-à-vis. Un parking privé de trois places et un abri complètent ce bien. Le tout édifié sur un terrain clos et arboré de 1267 m² Points Techniques : - Toiture révisée en 2022. - Double vitrage en PVC. - Isolation combles. - Deux pompes à chaleur Air / Air. - Climatisation. - Chauffage électrique. - Volets roulants électrique et volets en bois. - Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie OVAN, Tél. : 06 70 49 12 85, E-mail : laurie.ovan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 891 396 319.