Maison de village - 120 m² - 4 pièces à Vayrac

Au coeur d'un joli village attractif avec tous commerces (pharmacie, boulangerie, cinéma, restaurants...), cette maison de charme de 120 m2 (mitoyenne seulement d'un côté) a été entièrement rénovée, bénéficiant d'une très bonne classe énergétique.
Localisation idéale, à 35 min de Brive-la-Gaillarde et 20 min de Beaulieu-sur-Dordogne.
Au rez-de-chaussée, une pièce de 20 m2 (avec grande baie vitrée), un WC, une cuisine de 24 m2 avec un accès direct sur un jardin.
(Possibilité de faire de ce niveau un appartement indépendant)

Au 1er étage, une chambre de 20 m2 et un séjour de 20 m2.
Au 2èmè étage, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger de 34 m2, une salle de bain avec WC de 6 m2.

Une mezzanine au dernier niveau peut être utilisée en chambre ou autre pièce.

Le chauffage est un poêle à granulés et électrique.
La toiture est neuve.
L'assainissement est au tout à l'égout.
Les ouvertures sont en double vitrage et bois.
Taxe foncière peu onéreuse.

Belle opportunité pour cette agréable maison idéalement située.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix du bien FAI : 119 325 EUR / Net vendeur : 111 000 EUR / Honoraires CGP IMMO à la charge de l'acquéreur : 7.5% = 8 325 EUR TTC.
No de carte professionnelle : CPI 19012019000043647. Notre société CGP-AMOA, autre société du groupe, peut vous accompagner dans la réalisation d'un projet personnalisé clé en main. Nous sommes assistant à la maîtrise d'ouvrage. Conseil en gestion de patrimoine, CGP immo vous propose d'étudier votre dossier de financement et de vous trouver le meilleur crédit immobilier auprès d'une banque. Cette prestation est incluse aux honoraires de négociation.