Maison - 99 m² - 4 pièces à Vaux-sur-Mer

Maison 4 pièces 98 m2VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDELaurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison construite en 2005, offrant une superficie habitable de 98 m², dans un état irréprochable. Située sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 450 m², elle vous garantit une parfaite intimité.Idéalement localisée, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des plages de Pontaillac et Royan.Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa grande allée en béton lavé, pouvant accueillir jusqu\'à 4 véhicules, menant à une superbe terrasse de 42 m² avec pergola.En franchissant la porte d\'entrée, vous découvrirez :-Une entrée avec placards intégrés, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 47 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine moderne aménagée et équipée.-Un couloir desservant deux chambres : une de 10 m² et une autre de 12 m² avec accès direct à la terrasse. Cette dernière peut être agrandie pour créer une suite parentale.-Une salle de bain élégante, équipée de deux vasques avec rangements, une baignoire et des WC.À l\'étage :-Un palier/mezzanine offrant une vue plongeante sur la salle à manger, idéal pour un espace bureau ou détente.-Une troisième chambre de 10 m² avec placards intégrés.-Une salle d\'eau comprenant une douche, un lavabo et des rangements.Les plus :-Un garage de 20 m² complété par une buanderie ou cuisine d\'été de 5 m².°Un abris de jardin de 10 m2.-Un jardin soigneusement aménagé avec une terrasse et pergola, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.Caractéristiques techniques :-Huisseries PVC double vitrage, volets PVC isolé-Chauffage par chaudière à gaz à condensation, économique et performant.-Raccordement au tout-à-l\'égout.-Connexion internet + fibre optique.Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d\'une maison pleine de charme, située à deux pas des magnifiques plages de la Charente-Maritime.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : O622282009Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2023 : entre 1142.00 et 1546.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Laurent COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 915 334 387 00015