Maison - 141 m² - 4 pièces à Vaux-Rouillac

Iad France - Sandra Pugnet Saby (07 88 33 69 64) vous propose : * Opportunité Exceptionnelle à Rouillac - Charmante Maison de Village avec Grange et Potentiel Inégalé Découvrez cette maison de village unique au cOEur de Rouillac, à seulement 15 minutes de Jarnac et 25 minutes d'Angoulême. Ce trésor caché offre un potentiel de rénovation impressionnant, parfait pour les amateurs de projets ambitieux ! - Caractéristiques Clés Surface Spacieuse : Maison de 141 m² environ avec des dépendances totalisant 300 m² environ. Potentiel de Rénovation : Grenier aménageable de 67 m² environ, offrant des possibilités de personnalisation. Espace Extérieur Privé : Cour fermée et parcelle de terrain arborée de 850 m² environ, idéale pour des moments de détente en plein air. - Disposition Intérieure Salon Convivial : Salon de 25 m² environ, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Salle à Manger Spacieuse : Salle à manger de 30 m² environ, idéale pour recevoir. Cuisine Fonctionnelle : Cuisine de 9 m² environ offrant tout le confort nécessaire. Chambres Confortables : 3 chambres généreuses, offrant confort et intimité. Salle d'eau et WC indépendant pour plus de commodité. Chauffage au gaz de ville et menuiseries en PVC double vitrage côté Sud. - Points Forts Emplacement Idéal : Proximité de toutes les commodités du village. Accès Facile : Gare TGV d'Angoulême à seulement 25 minutes. Grange et Dépendances : Potentiel de rénovation exceptionnel pour les amateurs de projets. Classe Énergie et Climat : Classe Énergie F indice 375 / Classe Climat F indice 95. - En Résumé Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison de village charmante à Rouillac. Avec un potentiel énorme à découvrir, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à créer un foyer unique et personnalisé. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 597 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Pugnet Saby EI (ID 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.