Maison - 107 m² - 5 pièces à Vaux-les-Prés

Cette maison de construction traditionnelle, saine, bâtie sur sous-sol complet semi-enterré, édifiée à flanc de colline sur un grand terrain arboré de plus de 17 ares, saura séduire une famille à la recherche d'une habitation à la campagne, en périphérie proche et facile d'accès à Besançon, du CHU Jean Minjoz ou du CC de Châteaufarine et de l'autoroute.
L'accès depuis l'extérieur au niveau de vie principal du RDC et à la grande terrasse attenante de plain-pied, se fait par quelques marches d'escalier.
L'entrée principale dessert une grande cuisine aménagée et équipée au style rustique, un salon et une salle à manger avec cheminée d'appoint à insert et ses deux portes-fenêtres donnant de chaque côté de la grande terrasse en « L » (orientée Sud et Sud-Ouest), une grande chambre, une salle de bain, un WC séparé et un placard débarras dans le couloir.
L'étage (plancher sur dalle béton) se compose de 3 grandes chambres mansardées, très lumineuses, disposant chacune d'une fenêtre, d'une salle d'eau (avec vélux) comprenant une douche, un lavabo et un WC. Le palier fait office de coin informatique/bureau et dispose d'une trappe de visite des combles.
Le sous-sol complet offre un grand garage carrelé avec sa porte sectionnelle motorisée, un coin atelier et bûcher. un local chaufferie et buanderie, un cellier et une cave.
Un deuxième garage indépendant à l'extérieur complète ce bien.
Le chauffage central est au gaz. Les huisseries avec double vitrage et volets sont en bois. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Les murs de la façade sont isolés de l'intérieur par une épaisseur de 10 cm de polystyrène.
La maison est idéalement orientée toute la journée au soleil et offre une vue panoramique, dominante sur la campagne et les pâturages.
Un beau verger en pente agrémente l'environnement et la tranquillité de ce bien.
Contact par téléphone de préférence pour planifier au plus vite votre visite.
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Prix : 235.000 euros honoraires charge vendeur.
Informations DPE : Consommation énergétique classe D 246 kWh/m2/an ? Émission de GES : classe D 38 kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles globales d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1970 euros et 2730 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, au 06.18.20.76.50 ou par courriel à e.girard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 388151- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - .