Maison - 100 m² - 5 pièces à Vaulx-en-Velin

UNE EXCLUSIVITÉ ORPI - Très belle Maison T5 de plain pied à Vaulx en Velin Village

C'est dans un lotissement d'une dizaine de lots que vous tomberez sous le charme de cette charmante villa de 100 m² habitable avec un garage attenant de 19 m² sur une parcelle de terrain de 505 m².

Elle se présente de la manière suivante :
La porte principale est accessible par la terrasse extérieure abritée et cela mène à l'entrée de la maison.
Celle ci va distribuer d'une part la pièce de vie de 28 m² orientée Sud-Est avec cheminée et climatisation réversible pouvant accueillir le coin repas et le coin séjour, une cuisine indépendante de 10,69 m² entièrement équipée ( électroménager + mobilier) avec un cellier de rangement muni d'un adoucisseur d'eau.
Pour le coin nuit, le couloir qui possède également une climatisation réversible mène ensuite à un WC suspendu indépendant installée en 2017, une salle d'eau de 3,66 m² avec double vasque rénovée en 2017, 4 chambres allant de 9,95 m² à 10,58 m² dont 2 sont orientés Nord et 2 sont orientés Sud, un dégagement de 2 m² qui lui même distribue un garage de 19 m² avec la chaudière changée en 2020 et les arrivées d'eau pour la partie buanderie.
Tous les sols de la maison sont en carrelage 50 x 50
La maison est chauffée au gaz mais il y a la présence d'une cheminée et des climatisations.

Pour la partie extérieure, on retrouve une cour d'entrée, une terrasse abritée par un haut vent avec un barbecue, des espaces de pelouses arborés et fleuris, un coin potager et des abris de jardin pour le rangement.
Possibilité de stationner 2 véhicules dehors devant le portail.

Ce bien saura vous séduire par ses nombreux points forts :
- Son emplacement puisqu'il se trouve dans un coin pavillonnaire au fond d'une impasse tout en restant proche du centre et de toutes commodités : axes routiers, commerces, transports, écoles
- Sa typologie : une maison de plain pied avec 4 chambres ce qui devient rare sur le marché
- Son terrain de 505 m², assez grand sans que cela soit trop contraignait
- L'état de la maison parfaitement entretenue et son équipement : les tuiles ont été nettoyés, la chaudière remplacée en 2020, les pièces d'eau datent de 2017, la plaque de cuisson et le lave vaisselle ont été changés respectivement en 2023 et 2024, la climatisation réversible a été installée ( séjour + couloir pour le coin nuit), les interrupteurs sont tactiles
- son côté traversant et sa triple exposition
- présence d'un puit pour les eaux extérieures

Taxe foncière : 1494€/an
Charges de lotissement : 50€/an

Les diagnostics sont en cours de réalisation mais l'ancien DPE datant de 2017 affiche un classement en D et un GES en D.

Visite virtuelle disponible, n'hésitez pas à nous contacter
Référence agence : 989