Maison de village - 116 m² - 6 pièces à Vaudeloges

Iad France - Emmanuel Janot (07 83 18 20 28) vous propose : Exclusif sur le secteur ! Située au cOEur d'un joli village avec école aux portes du Pays d'Auge, découvrez cette charmante maison de bourg en pierre sur un terrain clos de 599 m² environ, proche de Saint Pierre sur Dives et ses commerces. Le rez-de-chaussée de compose d'une spacieuse entrée de 13 m² environ s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée qui donne sur une véranda de 12 m² environ, d'un lumineux séjour de 28 m² environ équipé d'un poêle à granulés, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'une chambre d'environ 10 m² environ. En complément une arrière cuisine, ancienne boucherie vous offre un potentiel d'aménagement pouvant être utilisé pour agrandir la maison ou comme structure indépendante grâce à son entrée séparée. Au premier étage une salle d'eau, une spacieuse chambre de 20 m² environ avec son ancienne cheminée et son mur en pierres apparentes, en enfilade une chambre de 10 m² environ et un bureau de 8,66 m² environ. Également à ce niveau, au dessus de l'arrière cuisine, un grenier accessible par l'extérieur. Au dessus un grenier aménageable avec isolation projetée au sol. En complément un grand garage de 30 m² environ, une cave, une dépendance et divers abris de jardin. Tout à l'égout, chauffage au fuel présent pouvant être converti en pompe à chaleur, double vitrage. Des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité à ne pas rater, appelez moi vite pour en profiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Janot EI (ID 69832), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 409249661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.