Immeuble - 330 m² à Vaucouleurs

Priscilla BIGEON, votre conseillère 3%.COM Immobilier Lorraine, vous propose en **EXCLUSIVITÉ** un immeuble de caractère avec fonds de commerce (licence 4), rare à la vente, alliant potentiel d'habitation et commercial sur la commune de Vaucouleurs.
Proche RN4 à seulement 8 min pour rejoindre facilement Toul et Nancy.
Ce bien atypique et charmant, actuellement utilisé à la fois à des fins d'habitation et de commerce, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de potentiel commercial.
Idéalement situé près des axes routiers, il saura séduire aussi bien les investisseurs que les particuliers en quête d'un bien à potentiel, désireux ou non d'y développer une activité commerciale.

Description du bien :
En partie commerciale : vous disposez d'une véranda sur la devanture d'environ 40m2 donnant accès sur une vaste salle de bar d'environ 50m2, parfaite pour votre activité commerciale avec la licence 4 et des toilettes. Lors de saison estivale, vous pourrez également profiter d'un bel espace patio/terrasse.
En partie habitation, vous bénéficiez le tout en RDC d'1 vaste séjour de 30m2, 1 cuisine séparée, 1 salon de 14 m2, 1 SDB et 1 chambre d'environ 15 m2, utilisée actuellement comme bureau.
Un potentiel locatif aux étages avec :
- 1 appartement type T3 composé d'1 cuisine séparée, 1 salon, 1 salle de bain avec wc et 2 chambres. Bien que l'accès à une entrée indépendante ait été refermée par les propriétaires, il est aisément possible de la réaménager afin de redonner toute sa fonctionnalité à cet espace.
- Potentiel de chambres d'hôtes, airbnb : 4 chambres + 1 salle de repassage. Vous disposerez encore d'un vaste grenier aménageable pour y créer des chambres supplémentaires.
Le bien dispose également de caves, de remises, d'une cour et d'un garage pour 2 VL et des places de stationnement dans la rue facilement accessibles.

Potentiel commercial & locatif :
Ce bien offre la possibilité de créer des chambres d'hôtes, gîte d'étape ou encore de louer en Airbnb et d'en faire de l'investissement locatif.
En reprenant le fond de commerce, vous pourrez ainsi exercer votre activité commerciale tout en conservant une partie habitation.
Vous disposerez de la licence 4, essentielle pour l'exploitation d'un bar ou d'un commerce avec vente de boissons alcoolisées.
La salle de bar offre jusqu'à 44 couverts et la véranda 32 couverts. Possibilité de reprendre le mobilier. Le bar est autonome et fonctionnel.

Caractéristiques principales :
- Chauffage central bois
- Fenêtres double vitrage
- Taxe foncière : 2 017 EUR
- DPE en D pour la partie habitation (me consulter pour la partie commerciale)

Prix de vente : 196 840 EUR - Honoraires inclus de 6 840 EUR (3% HT) à la charge de l'acquéreur.

Ce bien n'attend plus que vous et votre créativité pour lui redonner vie.
Alors, n'attendez plus pour saisir cette opportunité !

Contactez Priscilla BIGEON - Mandataire immobilier au RSAC de Nancy 889 451 266
au 07 89 79 42 17 ou par mail sur priscilla.bigeon@troispourcent.com pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -