Maison - 116 m² - 5 pièces à Varennes-sur-Seine

Située dans un quartier pavillonnaire agréable, à 2 pas de toutes les commodités et à 10mn à pieds de la gare de Montereau-Fault-Yonne, cette maison familiale dispose de 3 chambres, un garage, une cave en sous sol total et un jardin.
Au rdc vous disposerez d'un beau séjour de 38m², une cuisine fermée, une salle de bain et un wc séparé.
Le 1er étages offre 2 chambres de 11 et 13m².
Au 2ème étage, 1 grande chambre mansardée avec sa salle de jeux ou bureau et un point d'eau.
Côté extérieur, terrain de 370m² avec portail et aire de stationnement. Un garage accolé de 12m² ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce bien.

Travaux de modernisation à prévoir.
Les + de ce bien : proximité gare et commerces à pied. Centre commercial et base de loisirs.
Chauffage par chaudière à gaz de ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 euros et 2170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : Non communiquée. Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 185 990 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°368286 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents Siret 487624777 00024

Christian GUÉGAN

Tél : 06 77 27 77 27

c.guegan@proprietes-privees.com

Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - .