Appartement - 260 m² - 7 pièces à Vanves

A VOIR, LA VIDEO IMMERSIVE TRES BIEN FAITE, SUR TOUCHE 360 °;
Découvrez cet appartement/loft entièrement rénové et isolé (DPE C), de 260 m² au sol, bâtiment indépendant en fond de cour d'une jolie petite copropriété, nichée au coeur de Vanves, au sein de son ravissant centre ville, avec son église et tous ses commerces de proximité,

Construite en 1960 et complètement rénovée du sol au plafond durant 2 ans (800 000 euros de travaux), cette ancienne menuiserie entièrement transformée en maison-atelier, sur 3 niveaux et totalement atypique, offre 260 m² de surface au sol (230 m² + Garage de 30 m², pour 2 voitures) et se compose de 6 pièces réparties sur 3 niveaux.

Après avoir traversé le petit jardin de la copropriété (5 personnes en tout), le RDC (120 m²) de ce bien s'ouvre à vous par le portail du garage (de 35 m²), suivi d'un superbe espace (atelier ou salon) de 82 m², aux volumes impressionnants (hauteur de 4,10 m sous plafond), très lumineux avec ses imposantes baies vitrées d'atelier en double vitrage, toutes neuves.
Pièce à aménager entièrement à son gout et à son usage (professionnel, artisanat, bureau, etc..).
Avec un WC indépendant et un escalier en acier/bois fait sur mesure.

Suit au 1er étage, le séjour de 70 m², baigné de lumière grâce à son alignement de fenêtres toutes neuves (en double vitrage), qui vous invite à la détente. La cuisine aménagée, avec son ilot central, entièrement équipée à neuf, est d'une grande convivialité et ravira les plus gourmets.

Vous trouverez également à cet étage 2 chambres spacieuses (15 et 16 m²), une belle salle de bain avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Enfin, au 2ème et dernier étage, se trouvent 2 belles chambres de 11 et 12 m², une 2ème salle de bain et un WC indépendant.
Le bien-être se poursuit à l'extérieur avec une vue agréable sur le jardin commun de la copropriété et une vaste cour sans passage (donc à votre usage quasi-exclusif).

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez un bus à 5 min à pied, le métro Corentin Celton (ligne 12) et le tramway à 10 mn à pied.
Écoles, commerces, parcs et hôpital sont également accessibles en quelques minutes.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3220.00 et 4420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.