Maison - 125 m² - 6 pièces à Vannes

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Je vous dévoile « EMMY », une maison avec piscine, au coeur de la Bretagne Sud à Vannes. Elle est érigée sur un terrain paysagé de 533 m2 dans un quartier calme et très prisé. L'actuel terrain vous laisse encore de belles possibilités d'agrandissements (Zone Uc - CES 40%). Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied de tous les commerces, les écoles, la pharmacie et les arrêts de bus. Le jardin parfaitement aménagé vous offre une ambiance de sérénité à l'abri des regards, tout en étant proches de toutes commodités. BEAUPRÉ-LALANDE est un quartier où il fait bon vivre.

Le rez-de-chaussée présente une entrée, une pièce de vie comprenant une pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois suspendu mural, une salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée, une buanderie/arrière-cuisine avec de nombreux rangements, une salle de bains avec baignoire/ sèche-serviette/placard et un WC indépendant. Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une chambre dotée d'un placard.

L'étage est composé d'une mezzanine, de 3 chambres donc une avec plafond cathédrale, d'une pièce à transformer en salle de bains et un immense grenier aménageable.

Cette maison contemporaine vous séduira par son beau jardin avec piscine et son environnement paisible. Un air de vacances toute l'année à 5 minutes du centre-ville de Vannes.

[ Les Plus + ]
- Grand garage double de 45 m² avec deux entrées séparées
- Belle piscine chauffée près de 30 m² (année 2008)
- Terrasse
- Pergola
- Local technique piscine
- Beau jardin clos aménagé à l'abri des regards
- Poêle à bois design suspendu mural performant
- Terrain constructible/Extension possible Zone Uc (CES 40%)

Situation :
- Pharmacie / Carrefour / Médiathèque / écoles à 400m
- Arrêts de bus à pied
- l'échangeur vers Rennes, Lorient et Nantes à 1,6 km
- Port, le marché, le Centre-ville à 2 km, et la Gare et l'Hôpital à 2,1 km.
- Plage de Conleau 6 km / 20 km des plages de la Presqu'île de Rhuys
- Zones commerciales POULFANC à quelques minutes
- 1h20 de l'aéroport de Nantes

Disponibilité : Immédiate
Taxe foncière : 1619 euros
Portails de garage électriques
Extension possible
Construction : 1995
Orientation : Ouest-Sud

Prix de vente : 582 400 euros HAI donc 4% TTC honoraires à charge acquéreur, soit 560 000 euros net vendeur.
DPE : C
GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1340 euros euros et 1860 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .