Duplex - 113 m² - 4 pièces à Vannes

hiin immobilier vous propose un emplacement exceptionnel avec vue sur le port de Vannes.Ce bel appartement en duplex de 113 m² situé sur le port de Vannes vous invite au tout à pied. Il se trouve dans une petite copropriété de 4 logements dans un très bel immeuble ancien avec beaucoup de cachet.Le bien se compose, :- D\'un vaste salon de 28 m2: une pièce de vie spacieuse et lumineuse sur parquet, avec vue directe et dégagée sur le Port- D\'une cuisine aménagée et équipée,- D\'une grande chambre de 24m2 avec salle d\'eau attenante.A l\'étage:- 1 chambre de 23m2 avec cheminée (fonctionnelle)- 1 salles d\'eau avec WC- 1 dressing de 6m2Parquet et belle hauteur sous plafondFenêtres double vitrageChauffage gaz ( chaudière neuve)Cave sur cour intérieureHonoraires inclus de2.62%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 309 €/an. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1024.00 et 1386.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.