Appartement - 37 m² - 2 pièces à Vannes

NOUVEAU et RARE sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente, EN EXCLUSIVITE, « L'Insolite », un appartement de type 2 de 37M2, situé au rez-de-chaussée, dans un immeuble de caractère en pierre de la prisée Rue Richemont, en plein coeur de Vannes. Il vous séduira par son cadre unique, son calme et ses commerces à proximité. Vous bénéficierez d'une terrasse privative et d'un cellier de plain-pied, ainsi que d'une agréable véranda de 5 M² environ, avec store banne, idéale pour profiter de l'extérieur, été comme hiver !
L'atout de ce bien ! Une copropriété de seulement 6 lots d'habitation qui bénéficie de 600 M² de jardin commun, arboré et clos de murs en pierre, offrant une véritable sensation d'être en maison en plein centre-ville.
Exposition : SUD
DESCRIPTIF : L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon/séjour avec cuisine ouverte. La pièce de vie, baignée de lumière, donne sur la véranda, la terrasse, le cellier et le magnifique jardin. L'espace chambre dispose d'un placard et d'une salle de bains privative. Un WC séparé complète ce bien.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : Immeuble de caractère en pierre de 1900, sans travaux à prévoir, ravalement à l'arrière de l'immeuble réalisé en 2022. Menuiseries en PVC et aluminium, double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude récent de 150L (changé il y a 3 ans). Fibre optique. Copropriété gérée par un syndic professionnel. VMC commune et entretenue par la copropriété. Quelques rafraîchissements de peinture peuvent être prévus pour le mettre à votre goût, mais l'appartement est parfaitement habitable en l'état !
Assainissement : tout a l'égout.
Faible charges de copropriété : 64 eur/an (entretien annuel de la VMC inclus)
Taxe foncière : 592eur/an
Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité à Vannes, ou pour un investissement locatif. Son emplacement premium, au calme, sans vis à vis, à deux pas de la Place de la République, du Port, des restaurants et des lieux historiques, font de cet appartement un bien rare et prisé sur le secteur !
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre en centre-ville tout en profitant d'un vaste espace extérieur.
Un conseil : NE TARDEZ PAS, CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.
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Mandat réf : "L'Insolite" 379970 . Copropriété de 6 lots dont 6 lots à usage d'habitation. Prix : 184.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().
Charges annuelles : 770 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .