Maison - 118 m² - 5 pièces à Vannes

Je vous présente cette maison de plain-pied BBC de 2012 offre une surface habitable de 118 m² a VANNES proche commerces, écoles, médecins et desservie par les bus et voies vélos. Lorsque vous entrez dans la maison vous découvrez une pièce de vie de 45 m² baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée exposée sud-ouest. Le tout donne sur un agréable jardin de 546 m². L'espace nuit est séparé et dessert les 4 chambres sur parquet avec placards et penderies. (15,15, 11 et 10 m²) Une grande salle de bains complète le tout avec une double vasque, une douche et une baignoire. La maison dispose également d'un second WC pour plus de commodité. Le garage est d'une belle surface : 21 m². Vous pouvez garer jusqu'à deux citadines dans l'allée. La terrasse carrelée de 45 m² exposée sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Les volets roulants sont électriques dans la pièce de vie et manuels dans les chambres. La maison est équipée d'un chauffage au sol. La chaudière à gaz, la VMC et le cumulus électrique ont été changés en 2021. Bien relié au tout à l'égout et à la fibre. COS / SHON autorisé de 244 m². Actuellement SHON à 130 m² selon règlement de la mairie de Vannes. TF : 1400€ dont 317 d'ordures ménagères. DPE B : 99Kw / m2 / an GES C : 13 kg co2 / m2 / an DDT réalisé le 31 / 07 / 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 07 67 61 69 10, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542.