Maison - 149 m² - 5 pièces à Vannes

Iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : VANNES - À proximité immédiate des commodités (gare, écoles, bus, commerces. ) et des plages du GOLFE DU MORBIHAN, cette demeure familiale se distingue par ses généreux volumes répartis sur deux niveaux et ses quatre chambres spacieuses. Venez découvrir en exclusivité cette AGRÉABLE MAISON contemporaine RT 2012 de 149 m² environ, édifiée sur un terrain CLOS et ARBORÉ de 378 m² environ, avec garage motorisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, le tout donnant accès à la terrasse et au jardin, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie-cellier, un garage avec porte motorisée. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et cabine de douche, ainsi qu'un WC indépendant. SES ATOUTS : - Construction de 2024 - Emplacements pour véhicules - Baies vitrées coulissantes en aluminium, double vitrage, volets roulants électriques - Chauffage par POMPE À CHALEUR AIR / EAU plancher chauffant. - Ballon d'eau chaude de 200L - Porte d'entrée sécurisée en aluminium à 3 points - VMC hygroréglable SF - Assainissement : tout-à-l'égout conforme Confort et économies d'énergie : Labellisée RT 2012, cette maison vous garantit un excellent confort thermique et des économies d'énergie significatives grâce à ses prestations de qualité. Vous pourrez ainsi profiter d'une maison agréable à vivre tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.