Appartement - 65 m² - 3 pièces à Vannes

EN EXCLUSIVITE, Nouveau et RARE sur le marché ! VANNES CENTRE VILLE avec parking

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées vous propose : « Le Duplex », un spacieux appartement T3 en duplex de 58,05M2 (65,03 au sol) bénéficiant d'un emplacement premium, au calme et recherché, sur la commune de Vannes / Quartier Saint Patern. Refait à neuf 2022. Il est situé au sein d'une résidence privée, à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville à vos pieds ! A 2 min à pied des commerces, commodités, transports en commun, remparts, et des écoles ! 5 min de la gare. Faibles charges de copropriété.
Place de parking sécurisée sur la cour (portail automatique).

Exposition : SUD / OUEST.

DESCRIPTIF : Grand appartement T3 en duplex, situé au rez-de-chaussée et au 1er étage d'une petite copropriété comprenant une entrée avec placard, une vaste PIÈCE DE VIE de 27 m2 baignée de lumière exposée SUD/OUEST avec CUISINE parfaitement AMENAGEE et EQUIPEE (hotte, plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), une buanderie, WC.
Espace nuit est accessible par un escalier en bois massif, où vous trouverez un palier avec placard et puit de lumière desservant 2 belles CHAMBRES de 14,50 et 9 m2 et une salle de douche à l'italienne avec lavobo et placards intégrés.

COTE TECHNIQUE : Bâtiment bien entretenu, radiateurs électriques connectés dans tout l'appartement, interphone, ouvertures PVC, double vitrage, volets roulants électriques, VMC autoréglable, production individuelle électrique d'eau chaude. L'appartement a été entièrement rénové.

Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 825eur/an

Les + :
- Faibles charges de copropriété : 34eur/mois
- Petite copropriété sécurisée avec un portail électrique
- Fibre optique
- Et vous ne serez pas en reste ! L'appartement est vraiment situé de façon à avoir le centre-ville de VANNES à vos pieds !!
- Une place de parking privative.

Vous serez séduits par ce bel appartement, à l'atmosphère chaleureuse, et bénéficiant d'une localisation idéale. Adapté pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif à l'année ou en saisonnier.
Un conseil : Ne tardez pas, cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

La copropriété de l'immeuble comprend 16 lots d'habitations sur un total de 39 lots. Charges annuelles : 452eur/an. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (325) pour la consommation énergétique et B (10) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1160 et 1620 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Mandat réf : 368551 « Le Duplex ». Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente : 273.700 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.
Copropriété de 39 lots ().

Charges annuelles : 452 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .