Maison - 170 m² - 5 pièces à Vandières

Maison Lorraine à Vandières : Un Potentiel Inégalé à Découvrir !
EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous présente cette magnifique maison lorraine de 170 m2, à fort potentiel, située dans la jolie commune de Vandières. Idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, cette propriété mérite votre attention !
Emplacement Privilégié : à seulement 10 min de Pont-à-Mousson, 25/30 min de Metz et 1h du Luxembourg. La commune de Vandières allie tranquillité & accessibilité! Vous y trouverez une école primaire avec périscolaire et une gare à proximité facilitant vos déplacements.
Description de la Maison

RDC :

Entrée & dégagement
Cuisine séparée de 20 m2 avec accès direct au garage
Salon-séjour lumineux de 30 m2 donnant sur cour
Grand WC, pouvant servir de buanderie

À l'Étage :

3 chambres généreuses d'environ 20 m2
Salle de bain avec WC
Dégagement avec placards dont 1 très grand idéal pour futur dressing

Potentiel d'Aménagement

Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec un espace de 50 m2 récupérables au-dessus du garage
Combles aménageables d'environ 60 m2 pour encore + d'espace.

Annexes et Espaces Extérieurs

Une annexe offrant 2 espaces séparés de 12 et 16 m2 et 1 niveau supérieur de 30 m2, parfait pour un studio ou une location Airbnb.
Un garage spacieux de 80 m2 pour véhicule et stockage.
Une charmante cour de 60 m2 et jardin surélevé d'environ 140 m2 pour profiter des beaux jours.
Une très belle et grande cave voutée comme vous en rêvez

Caractéristiques Techniques

Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels
Toiture refaite en 2001, charpente traditionnelle
Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007
Raccordée à la fibre optique
DPE en F - Audit énergétique réalisé

Cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.

Le Prix de ce bien est de : 199 948EUR - honoraires inclus de 6 948 EUR (3%ht) à charge Acquéreur.

CONTACT & VISITES :
Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -