Villa - 91 m² - 4 pièces à Valros

Située dans le **village de Valros**, à quelques minutes de Pézenas, cette maison de 1975, T4 de plain-pied, vous offre une belle opportunité d'acquérir une maison au potentiel certain, dans un cadre calme et verdoyant.
Le village de Valros est idéalement situé, offrant à la fois la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate de Pézenas, une ville historique très prisée pour son patrimoine, ses commerces, ses restaurants, et ses nombreuses activités culturelles. L'accès rapide à l'A75 facilite les déplacements vers Béziers, Montpellier ou même la mer.

Cette maison de 91 m² sur un terrain généreux de 1499 m² présente une belle surface habitable et de nombreux atouts pour être transformée en un véritable cocon, tout en bénéficiant d'un grand potentiel d’aménagement.

Le salon-salle à manger spacieux et lumineux dispose d'une cheminée donne directement sur une agréable terrasse, offrant une vue dégagée sur un jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers. Un véritable havre de paix où vous pourrez profiter du calme et de la nature.
La cuisine séparée est fonctionnelle donnant elle aussi sur une terrasse couverte, offre la possibilité d'être ouverte sur la salle à manger, pour agrandir l'espace de vie.

Coté nuit, elle dispose de 3 chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau ou une chambre d'amis. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC séparé, pour un agencement pratique et fonctionnel. Bien que des travaux de rafraîchissement soit à prévoir, la construction et les installations de cette maison sont de qualité, et possède des équipements modernes qui en font un bien très agréable à vivre.

**Équipements et confort :**
- Panneaux photovoltaïques : une source d’énergie renouvelable pour vous permettre de réaliser des économies sur votre facture d’électricité.
- Volets roulants électriques centralisés : un confort optimal, permettant une gestion facile de la luminosité et de la sécurité.
- Climatisation réversible pour un confort tout au long de l'année.
- Adoucisseur d'eau pour préserver vos équipements et améliorer la qualité de l'eau.

Le jardin de 1500 m² est un véritable atout : entièrement arboré et paysager, il offre une belle surface pour aménager des espaces de détente ou créer un potager. Les arbres fruitiers ajoutent au charme de l’extérieur et permettent de profiter de produits du jardin.

Un garage de 53 m², attenant à la maison, offre un espace de stockage considérable ou la possibilité de garer plusieurs véhicules. Il dispose également d’un accès direct à la maison, ce qui ajoute à la praticité du bien.

**Le village de Valros** est un cadre de vie paisible, idéalement situé pour ceux qui recherchent un environnement calme et authentique. À seulement quelques minutes de Pézenas, vous pourrez profiter de cette belle ville qui regorge de commerces, de restaurants et d'activités culturelles, tout en restant à proximité des grands axes pour vos déplacements. Vous serez également proche des plages méditerranéennes et des villes de Béziers et Montpellier, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour les loisirs, le travail et les voyages.

En résumé, cette maison présente de multiples atouts pour une famille ou une personne cherchant à s'établir dans un village agréable.
Le terrain spacieux, la terrasse avec vue, ainsi que le jardin arboré font de ce bien un véritable havre de paix. Avec quelques travaux de rafraîchissement, vous pourrez personnaliser cette maison à votre goût et en faire un lieu de vie idéal.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Valros.

Cette annonce référence 261247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012.

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr