Maison - 191 m² - 8 pièces à Valréas

Iad France - Myriam Liccia (06 88 74 59 90) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ Pour les amateurs de design contemporain et d'architecture alliant modernité et authenticité. Mas rénové en 2010 par un architecte, il offre une parfaite alliance entre pierre, béton et métal. La rénovation met en valeur un jeu subtil entre lumière et matériaux, créant une atmosphère unique et chaleureuse. Située au calme absolu, à seulement 15 minutes à pied de la ville, cette propriété de 190 m², sur un terrain de 1815 m², bénéficie de nombreuses ouvertures qui baignent les espaces de lumière naturelle et invitent à profiter pleinement du cadre extérieur. Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 89 m², véritable cOEur de la maison, où chaque matériau a été choisi avec soin : des murs en pierre qui côtoient harmonieusement des éléments en béton et métal, conférant un style contemporain et authentique. La cuisine équipée d’un îlot central, permet de cuisiner tout en restant en contact avec vos invités, dans un espace baigné de lumière. Le salon, avec sa cheminée en métal, et la salle à manger offrent des volumes généreux, parfaits pour accueillir famille et amis. Deux accès s’ouvrent vers l’extérieur : l’un sur un jardin ombragée par un tilleul centenaire, et l’autre sur une grande terrasse de 60 m² orientée à l’ouest, avec une piscine sécurisée de 10x4m. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d’environ 10 m², une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une spacieuse suite parentale de 30 m², dotée d’une salle de bain (baignoire et douche), d’un dressing et d’un WC séparé. Deux autres chambres de 13 et 15 m² avec mezzanine se partagent une salle de douche avec WC. Un second salon de 23 m², pouvant être utilisé comme salle de jeux, bureau ou encore transformé en cinquième chambre, complète cet étage. Chauffage : bois et électricité avec la climatisation. Menuiseries double vitrage, moustiquaires à l'étage. Fosse septique conforme. Eau de la ville. Un garage de 30 m² vient parfaire cette propriété où le charme de l’ancien se mêle à une rénovation contemporaine, offrant un cadre de vie lumineux et accueillant. Situé entre Grignan et Nyons, dans la superbe région de la drôme provençale. COUP DE COEUR ASSURÉ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Liccia EI (ID 67621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 422465468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.