Maison - 350 m² - 20 pièces à Valognes

•Situation géographique : Située dans le département de la Manche (50); À 15 min de Valognes; À 20 km du bord de mer; Proche de toutes commodités
•Cette propriété se situe dans un environnement trÚs calme, au coeur de la campagne normande. Clés en main, la structure est à reprendre avec son activité centre équestre, pension et logements locatifs. Elle s’étend sur une surface d’environ 8,56 ha groupés et est bien conçue pour le confort des chevaux, des clients et des propriétaires.
•Les habitations : La propriété possÚde deux accÚs : un pour la partie habitation/gîtes et un pour les clients du centre équestre. Les logements sont agrémentés d’une cour, d’un local à bois, d’un abri de jardin, d’un appentis, ainsi que d’un garage/atelier. Par ailleurs, une ancienne boulangerie se trouve également sur la propriété avec son four à pain et elle peut faire l’objet d’une rénovation. Les quatre logements sont situés au cœur de la structure, dans une grande bâtisse en pierres. Ils sont donc mitoyens les uns des autres. Chacun d’eux est alimenté par l’eau de la ville, avec un systÚme de chauffage électrique + une cheminée avec insert dans la maison d’habitation. Ils possÚdent des ouvertures en double vitrage et sont orientés plein Ouest sur leur terrasse avec jardin.
•La maison d’habitation (135 m2) : La maison possÚde des radiateurs électriques uniquement aux étages, ainsi que des bouches de répartition de la chaleur émise par l’insert, qui se diffuse dans les piÚces des étages.
•Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, pour un total de 45,8 m2 Buanderie de 25 m2 avec WC indépendant, espace laverie et coin douche
•1er étage : Palier; Suite parentale de 24,5 m2, avec salle de bain (douche, baignoire, vasque et WC); 2Úme chambre
•2Úme étage :
•Palier avec rangements; 3Úme chambre de 15m2 & Salle d’eau (douche + WC + vasque)
•Le gîte no1 (52 m2) : Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour un total de 14m & Salle de 26 m2, avec baies vitrées donnant sur le jardin. Une chambre à l’étage et salle d’eau séparée
•Le gîte no2 (48 m2) : Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon; WC indépendants 1er étage :Palier avec rangements; 2 chambres; Salle d’eau (douche + double vasque); WC indépendant
•Le gîte no3 (116 m2) : agrémenté d’un grenier de 39 m2 aménageable Rez-de-chaussée : PiÚce de vie de 57 m2 : Coin cuisine, salon, salle à manger 1er étage : Mezzanine; Dortoir avec 6 boxes de 2 lits individuels; Sanitaires
•DPE : E (318 kWh/m2/an) GES : E (10 kgCO2/m2/an) Assainissement non conforme Taxe fonciÚre : 1 139 € environ pour 2023
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La partie équestre : La propriété est entiÚrement éclairée au niveau de ses extérieurs, avec des allées stabilisées. Elle possÚde son entrée et son parking indépendants de la partie habitations. Actuellement, la structure fonctionne avec environ 100 licenciés et un cheptel d’environ 40 équidés (chevaux d’école et chevaux de propriétaires).
Les espaces de travail :
•CarriÚre de 60 x 40 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et arrosage automatique relié à la réserve d’eau de pluie
•CarriÚre de 20 x 20 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage
•ManÚge de 30 x 10 m, en sable fibré, entiÚrement bardé, éclairé et avec arrivée d’eau au tuyau permettant l’arrosage
Bâtiment du manÚge :
•ManÚge - 2 selleries - Grande salle de préparation de 210 m2 - Sanitaires : toilette sÚche + lavabo - Douches intérieure et extérieure
Bâtiment des shetlands :
•2 selleries - WC et lavabo - Hangar de préparation des poneys de 100 m2 sur terre, avec abreuvoirs automatiques et râteliers - Stabulation de 30 m2 avec abreuvoirs automatiques - 2 puits - Réserve des eaux de pluies : 25 000 L Hangar de 180 m2 - Bâtiment d’accueil Parkings - FumiÚre Ferme pédagogique : espace en herbe avec petit plan d’eau et bâtiment de 20 m2
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