Maison de village - 224 m² - 8 pièces à Vallières

Estelle LEBRUN megAgence vous propose de découvrir votre futur havre de paix! Charmante maison de ville d'environ 210 m², récemment rénovée avec des finitions de qualité. Idéalement située à seulement 5 minutes de Rumilly, 27 km d'Annecy, 28 km d’Aix-les-Bains et 50 km de Genève, elle offre un accès direct aux écoles, crèches et transports scolaire, facilitant votre quotidien.
À l'extérieur, imaginez vos étés au bord de la piscine chauffée, auto-régulée avec volet roulant immergé, et vos soirées conviviales sur la terrasse. N’avez-vous pas envie de vous détendre en toute quiétude après une journée bien chargée ?
L’intérieur, de 210m² carrez, réparti sur quatre niveaux, comprend une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur un chaleureux salon-salle à manger, agrémenté d’un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec salle d’eau privative et WC. Au 1er étage, trois grandes chambres, dressing et salle de bains avec WC. Le dernier étage mansardé, aménagé en salle de cinéma avec espace nuit, offre un lieu de loisirs unique.
Le sous-sol fonctionnel comprend cave, chaufferie, cellier et buanderie.
Équipements modernes : volets roulants électriques, vidéophone, chauffage économique, VMC double flux, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, allie confort et performance énergétique.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre confortablement et paisiblement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Estelle LEBRUN, Tél. : 07 68 76 83 61, E-mail : estelle.lebrun@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880 164 603