Maison - 103 m² - 5 pièces à Vallet

Agence immobilière VALLET. ABÉLARD IMMOBILIER au PALLET, vous propose à la vente et en EXCLUSIVITE cette maison d'environ 103 m2, située sur la commune de VALLET à deux pas de toutes les commodités. Ce bien se compose d'un hall d'entrée menant à un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, un dégagement desservant un WC, 3 chambres avec placards et salle d'eau. Au sous-sol : 1 chambre supplémentaire avec une salle d'eau et WC, une chaufferie, un atelier, une buanderie, grand garage et dépendance. Le tout sur une parcelle arborée d'environ 600 m2.
D'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2022 : remplacement d'une chaudière fioul par une chaudière gaz de ville, dépose et pose d'une couverture neuve, VMC simple-flux neuve, changement des huisseries en PVC double vitrage, salle d'eau entièrement refaite avec douche italienne, nouveau tableau électrique, isolation du sous-sol et du grenier... Aménagement du sous-sol et du grenier possible.
DPE : E (indice 239), GES : E (indice 51). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 EUR et 3000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Prix de vente : 249 800 EUR Frais d'Agence Inclus (FAI) soit 240 000 EUR Net Vendeur et 9 800 EUR TTC de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur (4,08 % du prix Net Vendeur).