Local commercial - 120 m² - 4 pièces à Vallauris

Découvrez ce superbe local d'environ 120 m², idéalement conçu pour répondre à vos besoins professionnels ou résidentiels. Ce bien spacieux dispose de plusieurs espaces modulables, parfaits pour divers bureaux ou commerces (sauf restauration). De plus, il offre la possibilité d'aménager un ou plusieurs appartements, vous permettant de maximiser votre investissement ou de vivre à proximité de votre activité. Points forts : Emplacement stratégique : Situé au coeur d'un quartier dynamique, avec une forte visibilité et un bon passage piéton. Accessibilité : Proche des transports en commun et des commodités, facilitant l'accès pour vos clients et employés. État impeccable : Local en très bon état, prêt à être occupé immédiatement sans travaux majeurs. Mixité possible : Idéal pour allier espace de travail et de vie, ce qui est de plus en plus recherché. Disponible immédiatement. Prix de vente : 329 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date du diagnostic énergétique : 26/07/2023 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 512,00 euros et 2 513,00 euros par an, selon les tarifs de l'année 2021 (abonnements inclus). Ne laissez pas passer cette occasion unique de faire l'acquisition d'un bien de qualité, dans un emplacement recherché, offrant un fort potentiel de rentabilité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Points positifs : accès dégagé commerce qui fait l'angle il y'a une habitation au dessus du local ayant son accès indépendant par la rue des Grands Horst, il y'a du stationnement proche du local assez éclairée dans une passante