Maison - 120 m² - 5 pièces à Vallauris

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Co-Exclusivité cette très belle maison 5P de 120.06m² (en surface au sol / 102.56m² loi Carrez) jumelée d'un côté et sur 3 niveaux, exposée sud et rénovée depuis 2018, avec une terrasse et un jardin paysagé. Accès par portillon privatif, à la forêt des Encourdoules. Construite sur un terrain de 960m² environ et située quartier recherché et calme du Puissanton, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture de l'A8 et de Sophia Antipolis. Très faibles charges (12€ /mois) et copropriété bientôt dissoute.
Un grand garage avec vaste atelier attenant et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.
Cette maison de 102.56m² loi Carrez se compose de :
Au rez-de-chaussée (de 22.41m²) :
- Dégagement : 6.75m²
- Chambre 1 : 9.53m²
- Placard : 0.86m²
- Salle d'eau : 3.05m²
- WC indépendant
- Dressing : 2.22m²
Au 1er étage/Rez-de-jardin (de 51.16m²) :
- Séjour/Salle à manger : 38.49m²
- Cuisine : 9.77m²
- WC indépendant : 1.91m²
- Placard : 0.99m²
Au 2ème étage (de 28.99m²)
- Dégagement : 1.68m²
- Chambre 2 : 8.72m²
- Chambre 3 : 9.36m²
- Placard : 1.54m²
- Bureau : 4.13m²
- Salle de bain/WC : 3.56m²
- Chaufferie : 3.18m²
- Buanderie : 8.27m²
- Terrasse : 36.61m²
- Porche entrée : 5.47m²
- Grand garage : 21.95m²
- Atelier : 6.83m²
- Parking privatif
- Jardin
Les plus de la maison :
- Une grande terrasse de 36.61m² sans vis-à-vis
- Un beau jardin arboré et paysagé en restanques / Terrain de 960m² environ
- Accès par portillon privatif à la forêt des Encourdoules (idéal pour promenades et autres activités de plein air)
- Exposition sud
- Entièrement rénovée depuis 2018
- Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque induction et hotte
- Salle de bain avec baignoire, douche et sèche-serviette Thermor de qualité
- Climatisation réversible de marque Panasonic dans 2 chambres
- Fenêtres en double vitrage en bois / Volets battants en bois
- Nombreuses pièces et espaces de rangements (buanderie, dressing, chaufferie, atelier, placards, etc.)
- Fibre Internet
- Reliée au tout à l'égout
- Effectués depuis 2018 :
*Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
*Peintures
*Aménagement du dressing, de la chaufferie et de la buanderie
*Electricité complète
*Changement des climatisations (système + splits) (2022)
*Changement de la chaudière (2020)
*Etc.
Les plus de la résidence :
- Au calme absolu
- Quartier très recherché du Puissanton
- Très faibles charges (12€ /mois)
- Copropriété bientôt dissoute
- A 2 minutes en voiture de l'hypermarché Leclerc et des commerces de proximité
- A seulement 5 minutes en voiture de l'accès à l'A8 et à Sophia Antipolis
- Montant des charges : 12€ /mois environ correspondant les fonds pour rénovations occasionnelles
- Montant de la taxe foncière : 929€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en co-exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui (bientôt dissoute)
Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots à usage d'habitation
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 142€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (75) - GES C (14)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650€ - 960€ (année de référence : 2021)
9 990€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.61% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr