Maison - 180 m² - 6 pièces à Valencin

La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison située à Valencin, en plein c?ur de la nature.
Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur verdoyant, chaleureux et convivial et ses beaux espaces familiaux.
Ses 5 chambres, sa piscine traditionnelle, sa grande salle à manger et sa
cuisine séparée offriront une qualité de vie incomparable.
Vous recherchez un bien au calme, avec un très beau terrain ? Ce bien est fait
pour vous !

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine séparée 13,50m² (possibilité de l'ouvrir sur le séjour)
- Séjour : 40m²
- Dégagement 8m²
- Chambres : 9,56m²_12m²_12,72m²
- WC avec lave mains
- Salle de bains 6,24m²
- Garage pour une voiture avec porte manuelle 19m²
- Buanderie avec point d'eau et mezzanine 19m²

À l'étage :
- Dégagement
- Chambres : 13,48m²_17m²
- Salle d'eau 4,87m²
- WC

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1981 sur vide sanitaire
- Extension et surélévation de 1992
- Surface habitable de 140m² environ
- Surface totale 180m²
- Parcelle de 1739m² arboré (non divisible, non constructible)
- Arbres fruitiers
- Exposition côté piscine : Sud
- Piscine traditionnelle de 9x4,5m au chlore. Plage à 1,20m de profondeur et pointe de diamant à 2,10m
- PVC armé changé en 2014
- Type de chauffage : cheminée et chaudière au fioul
- Fenêtres en double vitrage PVC avec volets aluminium
- Alarme
- Lotissement de 26 maisons, 250€ de charges par an (entretien des espaces verts, entretien des espaces communs et de la pompe de relevage)
- Assainissement par tout à l'égout
- Transports scolaires à 3 minutes à pieds
- Écoles maternelle et primaire à 10 minutes à pieds
- Centre Village à 5 minutes à pieds
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ
165€/mois
d'électricité
- Taxe foncière : 1500€
- DPE 250 (E) GES 54 (E)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2220€ et 3070€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

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À très vite
!
La Team MAUGÉ Immobilier

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MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne