Maison - 265 m² - 9 pièces à Valenciennes

NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER
Venez découvrir cette magnifique maison type villa
Sur un terrain de 4730 m2 vallonné et arboré Cette propriété propose 265 m2 habitable.
située au coeur d'un village prisé. Maresches.

469 000 € Honoraires inclus

Ce bien en vidéo : https://youtu.be/Iejwi8VATIc

Au premier niveau :
* Une cuisine équipée fonctionnelle
* Une salle à manger et salon en L avec sa cheminée à insert
* Une terrasse de 100 m² couverte, protégeant du soleil et de la pluie: une vue à couper le souffle sur la campagne et la rivière de La Rhonelle.
* 2 chambres ou possibilité de bureau
* 1 Salle de bain ( baignoire et douche et double vasques)

Au second niveau :
* salle de billard (le Billard est laissé avec la maison)
* 3 chambres
* 1 salle de douche avec double vasques
* plusieurs pièces de rangement et ateliers.
Les +++ :
* 3 box pour les chevaux.
* une terrasse donnant une vue à 180° magnifique
* 3 grandes chambres donnent directement sur le jardin
* Garage
* Stationnement 3 à 4 voitures et plus
* fibre ok

Du Double vitrage PVC partout et des volets roulants électriques
Une Pompe à chaleur Air/Eau avec son ballon Thermodynamique de 300 litres installés en 2023

Taxe foncière : 973 € / an
* DPE : C ( 172 kWhEP/m2.an)
* GES : A ( 5 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1560€ à 1620 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2024

À VOS VISITES !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € . 28 route de Saussines 30250 Sommieres . SIRET 910 547 124 00016 . TVA FR 379 105 47 124 . Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 585 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 780 765
RCP Allianz