Immeuble - 176 m² à Valenciennes

Immeuble de rapport 2 Lots
Idéalement situé en secteur de Valenciennes a moins de 5 min de l'axe Autoroutier A2, A23 , Lycée , Commerces 

Comprenant au Rdc un T4 de 116m2
Composé dune première pièce de 14m2 pouvant faire office de bureau ou pièce de jeu 

Une Pièce de vie lumineuse salon séjour de 32m2 avec accès terrasse 

Une Cuisine équipée de 14.9m2 , une salle d'eau de 10.3m2 avec emplacement électro ménager et un Wc séparé

Une Chambre de 13.4m2 , une seconde chambre de 14.9m2

A l'étage une chambre de 14.9m2 surface carrez

Une Cave saine de 14m2 et une cour fermé de 46m2 bien exposé avec terrasse viennent compléter ce T4

Double Vitrage Pvc , Volets Motorisés , Chauffage Feu a pellets et Electrique pour les chambres

Au 1er étage un T3 2 chambres de 60m2

Composé d'un sas d'entrée suivi d'un salon séjour de 21m2 , une cuisine équipée de 6.36m2 

Une salle de bain de 6.7m2 emplacement électro ménager et un Wc

A L'étage un palier desservant 2 chambres dont une 13.7m2 et une de 13m2

Double Vitrage Pvc , Volets roulants, Chauffage électrique 

Ce T3 est inscrit au gite de France et a générer sur 10 mois en 2023 15000euros 

Les Compteurs électriques sont individuel et Compteurs d'eau individuel
Taxe foncière 2500euros

Un panneau publicitaire génère 1200euros/An
Le T4 peut etre loué pour 6 personnes 700euros/semaine