Maison - 236 m² - 9 pièces à Valence

Découvrez cette charmante maison de caractère, un véritable havre de paix situé en plein cœur de Valence d'Agen. À la fois chaleureuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 minutes de l'autoroute et 3 minutes de la gare, tout en étant proche de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée, parfaite pour les repas en famille. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau, un WC séparé et une buanderie.

À l'étage, cinq chambres lumineuses, deux salles d'eau et un WC séparé offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir votre famille ou vos projets personnels. Les combles aménageables représentent un potentiel supplémentaire pour vos idées.

À l’extérieur, un patio intimiste vous invite à la détente, tandis que le jardin clos de 250 m², avec terrasse, promet de beaux moments en plein air. Enfin, un grand garage de 120 m² et une cave complètent les nombreux atouts de cette maison.

Chauffée au gaz et équipée d’une cheminée à bois, cette demeure allie confort moderne et charme authentique. Venez découvrir ce lieu qui n’attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison de caractère.

Cette annonce référence 243924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE ANDRÈS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92827715100017.

Prix du bien : 318 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2022
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr