Maison - 107 m² - 5 pièces à Malause

Charmante Maison Rénovée à Proximité des Commodités

Située dans un joli village, proche des commerces accessibles à pied, cette maison des années 90 entièrement rénovée vous séduira par son cadre de vie idéal.
Elle se trouve dans un lotissement calme et agréable, offrant une atmosphère de tranquillité, tout en restant à proximité des services du quotidien.

Cette maison mitoyenne d’un côté, sur 2 niveaux, est prête à vous accueillir.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène vers une cuisine fonctionnelle de plus de 10m², un garage, un cellier/buanderie, ainsi qu’un jardin arboré de fruitiers pour profiter des beaux jours.
Vous y trouverez également une chambre (ou un bureau) avec de grands placards, un WC, et un lumineux séjour donnant sur la cour avant – parfait pour savourer un café au matin.
À l’arrière, une terrasse à aménager selon vos envies.

À l’étage, 3 chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d’eau et un second WC séparé.

Le jardin intime de 600m² environ vous permettra de créer un espace détente avec piscine et/ou jacuzzi.

POINTS TECHNIQUES

- Double vitrage (dont 2 baies vitrées en aluminium neuves avec volets automatiques)
- Carrelage en travertin et parquet neuf
- Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques à l'étage
- Isolation projetée en 2020
- 2 garages + buanderie de 10m²
- Taxe foncière : 900€
- Association pour entretien du lotissement : 35€/an

Idéalement située, cette maison est à seulement 1h de Toulouse, 30 minutes d'Agen, 20 minutes de Castelsarrasin et à 8 minutes de Valence d'Agen.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre calme et pratique au quotidien !

plus de photos sur mon site : https://marie-hildebrand.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/maison/malause/maison-5-pieces-107m2-avec-jardin-et-garage/47171
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.871711