Appartement - 79 m² - 3 pièces à Valence

Iad France - Stephanie Garcia (06 41 96 28 44) vous propose : Magnifique appartement de 79 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété de deux étages. Il est situé au cOEur de Valence, dans une rue calme, quartier de la Gare, a deux pas du Champs de Mars. Cet appartement traversant, entièrement rénové avec goût, offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage PVC, permettant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez sa localisation idéale, en plein centre-ville, proche de toutes les commodités et des transports. L’appartement se compose d’un séjour spacieux et chaleureux, d’une cuisine séparée et équipée avec une magnifique verrière, ainsi que de deux belles chambres de 12 m² et 13 m². La salle de bain a été également rénovée. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz bien entretenue, installée il y a moins de 10 ans. Le classement énergétique actuel est en D, avec une possibilité de passer en C en ajoutant une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Autre atout majeur : La présence de deux greniers en enfilade de 17 m² et 14 m². Lors de la dernière assemblée générale de la copropriété, la possibilité de transformer ces combles en espace habitable a été évoquée, offrant ainsi l'opportunité de créer un duplex (pour un copropriétaire) et un studio potentiel pour le lot de cet appartement pouvant être destiné à la location par exemple, idéal pour un investissement. Ce bien est complété par une grande cave, parfaite pour le stockage. Les charges de copropriété sont faibles, à seulement 40 € par mois. Cet appartement lumineux, situé dans une rue tranquille, est une excellente opportunité à saisir rapidement. Possibilité de stationnement à proximité. Taxe Foncière : 1200 euros N'hésitez pas à me contacter pour une visite pour découvrir tout son potentiel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 31.58 € par mois (soit 379 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Garcia EI (ID 79476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.