Duplex - 144 m² - 6 pièces à Valence

Très bel appartement T6 en duplex de 125m² (144m² au sol) à Valence, proche de toutes commodités, écoles, collège, lycée, cinéma, centre-ville, arrêt de bus. Les commerces de proximité (boulangerie, supérette, marchand de légumes, boucherie...) sont à 5 mn à pied. Des salles de sport, la médiathèque et le cinéma sont très proches et le centre-ville est à 15 mn à pied.
Situé dans une résidence sécurisée avec un parc arboré et une vue sur Crussol, ce bel appartement en duplex baigné de lumière grâce à ses ouvertures Sud -Est et Ouest, au 5éme et dernier étage avec ascenseur, vous offre aussi un garage de 19m² avec accès direct à la résidence et possibilité d'avoir une place de parking privative à l’ombre (prix de la place sur demande)
Vous pourrez profiter pleinement d’un extérieur grâce à la terrasse de 25 m² exposée sud avec vue sur l’Ardèche et sur le parc, vous aurez accès à cette belle terrasse soit par la cuisine soit par la pièce de vie.
Ce duplex atypique avec son plafond en forme de dôme avec une belle hauteur sous plafond, est composé d’un grand hall d’entrée de 16m², d’une cuisine équipée de 13m², d’une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 32m², d’une chambre de 14m² avec grand dressing et d’un wc avec lave mains ainsi qu’un placard de rangement sous l’escalier.
Vous aurez accès à la partie nuit par un bel escalier en bois massif, avec un demi-palier donnant sur une mezzanine de 4m² surplombant la pièce de vie. A l’étage, vous pourrez profiter d’une première chambre exposée Est de 11m² puis de deux autres chambres exposées sud-ouest de 10 et 12m². Plancher massif dans les 3 chambres. Une salle d’eau avec fenêtre de 9m² et d’un wc séparé.
Le duplex est équipé de la climatisation réversible avec programmateur individuel dans toutes les pièces, de fenêtres pvc double vitrage et velux dans la partie nuit, avec volets roulant électrique. Chauffage individuel au gaz (entretien chaudière compris dans les charges).
Vous serez sans aucun doute séduit par ce beau et lumineux duplex atypique, par sa hauteur sous plafond et ses voutes, le bois massif en fait un endroit chaleureux.
Les charges mensuelles de copropriété sont de 220€/mois et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. La taxe foncière est de 2000€.
Le prix de vente est de 425 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Performance énergétique et climatique : B : 77 KWh/m²/an // C : 12 kg CO²/m²/an (fait le 22/04/2021). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : à venir
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53 desany@ev-immo.fr
Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008
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