Propriété - 830 m² - 16 pièces à Valbois

Propriété d'exception à Valbois : Ensemble immobilier avec fort potentiel au coeur du Parc Régional de Lorraine
À vendre : Ensemble immobilier indépendant idéalement situé à Valbois, à quelques minutes du lac de Madine et de l'aérodrome de Chambley. Nichée au coeur du Parc Régional de Lorraine, cette propriété unique offre un cadre de vie paisible avec vue sur la nature environnante. Vous pourrez même entendre le brame du cerf depuis votre futur chez vous !
Ce bien rare, composé de plusieurs bâtisses dont un ancien moulin, une écurie fonctionnelle et un bief privé, offre d'immenses possibilités d'aménagement. Que vous soyez investisseur ou désireux de lancer un projet touristique, cette propriété est idéale pour la création de gîtes, d'un centre équestre ou d'un projet d'habitat collectif.
Caractéristiques principales :

Prix : 380 000 EUR
Surface totale : 1,5 hectares de terrain, incluant un verger et un jardin
Bâtiments : 2 maisons principales, une écurie, un atelier et un moulin
Rénovation entamée : Travaux partiellement réalisés, laissant libre cours à vos idées de transformation
Localisation : Propriété isolée sans mitoyenneté, à la sortie du village de Varvinay, à seulement 20 minutes du lac de Madine et 35 minutes de la gare Meuse TGV (1h de Paris)

Détails des Bâtiments :

Maison principale (420 m2):

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine, vaste salon-séjour avec cheminée, véranda, serre, cellier et ancienne cuisine collective
Étage : 4 chambres spacieuses et toilettes

Deuxième bâtiment (160 m2):

Rez-de-chaussée : Appartement 3 pièces (56 m2)
Étage : Appartement 3 pièces (50 m2), 3 chambres, salle de 37 m2 avec plancher

Troisième bâtiment (250 m2):

Rez-de-chaussée : 2 chambres avec point d'eau, ancien garage et studio (26 m2)
Rez-de-jardin : Salle de réception, 2 studios (30 m2 chacun)
Étage : 2 studios supplémentaires

Écurie (230 m2) avec possibilité d'agrandissement et un atelier de 50 m2

Travaux et Aménagements déjà effectués :

Révision complète des toitures de tous les bâtiments
Isolation et installation de fenêtres PVC double vitrage
Système de chauffage moderne (pompe à chaleur, climatisation réversible)
Écurie fonctionnelle avec box neufs, sellerie, et espace de pansage pour chevaux
Mise aux normes de l'assainissement avec 2 micro-stations
Clôture du verger et des pâturages renforcée pour la sécurité des chevaux

Potentiel incroyable :
Ce bien offre une multitude de possibilités pour ceux qui souhaitent exploiter tout son potentiel :

Hébergement touristique : Idéal pour développer des gîtes ruraux ou un centre équestre dans une région prisée par les touristes, proche du lac de Madine, réputé pour ses activités nautiques et ses sentiers de randonnée.
Projet collectif : Parfait pour un groupe d'investisseurs souhaitant créer un espace de vie en communauté ou un centre de retraite.
Investissement locatif : Grâce aux volumes disponibles et à l'emplacement recherché, ce bien est une excellente opportunité pour des revenus locatifs.

Emplacement privilégié :
Située à seulement :

10 minutes de Saint-Mihiel et Vigneulles-les-Hattonchâtel
20 minutes du lac de Madine et de l'aérodrome de Chambley
1h de Metz et Nancy, et à 35 minutes de la gare Meuse TGV (1h de Paris)

Profitez de la tranquillité de la nature avec un accès rapide aux commodités et aux axes principaux, tout en étant entouré des forêts et des étangs du Parc Régional de Lorraine.
Visites sur rendez-vous :
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception au coeur de la Lorraine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !
Honoraires charge acquéreur : 4,5%