Maison ancienne - 98 m² - 5 pièces à Val-de-Mercy

Opportunité rare à 20 minutes au sud d\'Auxerre : Maison de caractère T5 à rénoverSaisissez cette occasion unique avec cette maison de caractère à rénover, offrant un fort potentiel grâce à son grand jardin et ses multiples espaces à aménager.Caractéristiques de la maison :Rez-de-chaussée :Entrée principale desservant une pièce avec cheminée et kitchenette ancienne, salle d\'eau, petite pièce et WC.Deux pièces successives sur la gauche avec cheminées, menant à une partie grange à aménager.Une pièce supplémentaire au fond du couloir.Accès :Trois portes d\'entrée à l\'avant et une quatrième à l\'arrière, offrant un accès direct au jardin.Grenier :Divisé en trois parties, offrant un potentiel d\'agrandissement pour augmenter la surface habitable.Sous-sol :Double cave voûtée.Extérieur :Cour à l\'avant de la maison.Jardin spacieux sur le côté et à l\'arrière, avec appentis, cabanon de rangement et petite dépendance pour le stockage.Informations complémentaires :Chauffage central au gaz de ville.Reliée au tout-à-l\'égout.Double vitrage majoritaire, avec quelques fenêtres en simple vitrage.Cette maison de caractère est idéale pour un projet de rénovation, avec de nombreuses possibilités d\'aménagement. Pour une visite vidéo intégrale ou plus d\'informations, contactez-moi dès aujourd\'hui !Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.