Maison - 262 m² - 6 pièces à Vailly

Exclusivité !
A Vailly, dans un cadre idyllique au milieu des champs non constructibles, sur un terrain de 1.230m2 préservé de toute nuisance, à 7 minutes de Lullin, 20 minutes de Thonon-les-Bains, proche des stations d'Hirmentaz, des Habères, et du domaine skiable des portes du soleil depuis la chèvrerie Bellevaux, je vous présente cette superbe maison individuelle très récente (2008). Cette villa T6 avec 5 chambres et 2 salles-de-bains, d'une superficie de 261,88m2 dont 140m2 habitables, jouit d'une vue exceptionnelle sur les montagnes depuis son grand séjour, ses terrasses et son jardin plein sud. Vous apprécierez le chauffage par le sol, ainsi que l'excellence moderne de l'isolation des murs, de la toiture et des planchers.

Composition :
-Sous-sol de 110m2 composé d'un garage double en largeur, espace atelier/cave, buanderie, chaufferie, w.-c., escalier intérieur et extérieur menant au rez-de-jardin.
-Rez-de-jardin : Entrée avec placards, w.-c. vasque, chambre en suite de 15m2 avec salle-d'eau, cuisine équipée, avec poêle à bois d'époque réhabilité, ouverte sur séjour de 50,28m2, avec accès balcon, terrasses et jardin.
-Etage : 4 chambres au superficies respectives suivantes : 10,21m2 habitables, 14,14m2 dont 10,14m2 habitables, 15,71m2 dont 13,21m2 habitables, 16,94m2 dont 9,21m2 habitables. Une grande salle-de-bains + douche de 7,76m2 avec lumière naturelle ! Un troisième w.-c. indépendant.
-Une ancienne dépendance agricole de stockage semi-enterrée dans le jardin complète superbement ce bien.

Le DPE est en classe E, car le dispositif de chauffage électrique qui équipe la maison est actuellement pénalisé par les normes en vigueur qui favorisent d'autres modes de chauffages. De plus, la maison est située à 990m d'altitude, ce qui la positionne en Norme Montagne, statistique également pénalisante pour le diagnostic. Néanmoins, vous aurez à l'avenir la liberté de varier les modes de chauffage grâce à l'existence de plusieurs conduits de cheminée pouvant servir à l'installation de chaudière ou poêle à granulés, cheminée à insert ou poêle à bois...

A prévoir :
-Terrassement/aménagement du terrain ;
-Finition de la suite parentale du rez ;
-Ajout d'un filtre à sable vertical à la fosse toutes eaux actuelle.

Marchands de biens : La maison serait divisible en 2 lots sans difficulté.
Les fenêtres sont équipées de volets (roulants ou bois).

Environnement :
-Navette scolaire pour école primaire dans la rue ;
-A moins de 10 minutes : Lullin, crèche, écoles, supermarché, boulangerie, pizzeria, médecin ;
-Suisse : 41 minutes de la frontière et 29 minutes du port de Thonon ;
-Stations de ski en 18 minutes.

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Taxe foncière : 1.350€ / an

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.