Maison de village - 220 m² - 13 pièces à Vagnas

Il se murmure dans le village que jadis cette belle bâtisse fût occupée par des bonnes soeurs. Béni par leurs prières, ce bien unique saura ravir les amoureux des belles pierres.
L'angélus se déroulait dans la petite chapelle qui au fil du temps est devenue une chambre.
Restaurant atypique, lieu d'habitation ou chambres d'hôtes, de nombreuses possibilités s'offrent à vous.
La pièce à vivre dispose d'une voûte croisée ainsi qu'une belle cheminée à foyer ouvert : son carrelage avec ses tomettes apporte l'élégance d'un autre siècle.
Sur 2 étages, une restauration en pierres apparentes apporte une authenticité d'antan.
La toiture et la charpente sont récentes : elles ont été façonnées par un entrepreneur local.
Les fenêtres et ouvrants en double vitrage apportent un confort appréciable.
Ce bien ne dispose pas d'un terrain attenant, mais de nombreuses places de stationnement se trouvent à proximité.
Un puit souterrain éclairé suscite la curiosité.
La surface habitable est de 220 m2 : un agrandissement est possible.
Ce bien est disposé de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec son bar, une pièce à vivre, une cuisine, un espace à aménager à votre convenance de 23,7 m2.
Au 1er étage : un couloir avec 3 WC donnant sur 6 chambres avec salle de bain individuelle.
Au 2 ème étage : 2 chambres avec 2 espaces aménageables de 47,8 m2 et 11 m2.
379900 Euros ( honoraires d'agence inclus ), dont 5,09 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires: 361500 Euros.
CLASSE ENERGIE : E 276 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 9 kgCO2/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3654 et 4944 euros / an.
Date de référence des prix de l'énergie : 2021.
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : EI Mr Cornu Sébastien, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas, sous le numéro 519 616 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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