Maison - 351 m² - 9 pièces à Vacquiers

Iad France - Christine Basques (07 70 28 22 23) vous propose : Située au nord de Toulouse, à Vacquiers, à seulement 15 minutes de Saint-Jory et 30 minutes de Montauban, cette propriété se niche dans un village dynamique et paisible, idéalement proche de tous commerces et commodités accessibles à pied. Ce magnifique corps de ferme entièrement rénové déploie ses 351 m² habitables sur un terrain clos de 8000 m². Vous serez immédiatement séduit par le cadre de vie exceptionnel qu’il offre, en pleine campagne, alliant avec élégance charme rustique et modernité. Dès l'entrée majestueuse de 40 m², le ton est donné : un espace accueillant et impressionnant qui mène aux différentes parties de la maison. À l'étage, un bureau de 44 m² permet d’allier confort de vie et activité professionnelle, dans une atmosphère propice à la concentration et à la créativité. Au rez-de-chaussée, la vaste cuisine-salle à manger de 50 m² est un véritable cOEur de vie, avec ses équipements modernes et son atmosphère chaleureuse, idéale pour des repas en famille ou entre amis. Le salon de 32 m², baigné de lumière naturelle, offre un espace de détente parfait avec ses confortables canapés et sa décoration élégante. Deux chambres, l'une de 9 m² et l'autre de 12 m², sont idéales pour accueillir des invités ou pour une utilisation comme bureau ou chambre d'enfants. Une salle d'eau moderne et un wc séparé complètent ce niveau, offrant fonctionnalité et confort. À l'étage, la chambre parentale de 27 m² avec son dressing est un véritable sanctuaire, offrant un espace de repos luxueux et spacieux. La salle de bain attenante de 16 m² est équipée d'une douche moderne, combinant praticité et élégance. Deux autres chambres de 14 m² chacune sont parfaites pour les enfants ou les invités, chacune offrant un espace confortable et lumineux. Un WC séparé ajoute à la commodité de cet étage. Pour les moments de détente en extérieur, une terrasse couverte de 76 m² offre un espace ombragé pour se relaxer ou recevoir, tandis qu'une cuisine d'été équipée de 18 m², comprenant plancha, barbecue, plaque à induction et frigo-congélateur, permet de profiter pleinement des belles journées en préparant des repas en plein air. La cave de 17 m² est idéale pour le stockage des vins ou autres provisions. L'abri voiture de 55 m², fermé aux trois quarts, ainsi que le garage fermé de 20 m², assurent un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules. La demeure bénéficie d'un chauffage au sol avec une chaudière à fioul installée en 2016, d'un poêle à bois et d'une cheminée polyflam, offrant une chaleur confortable et économique. Un puits sur la propriété assure un approvisionnement en eau supplémentaire. Les travaux de rénovation, réalisés en 2008, ont concerné la toiture, l'isolation, l'électricité et la plomberie, garantissant une maison en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un usage résidentiel et professionnel. Un espace dédié à une profession libérale avec une entrée indépendante peut être aménagé, préservant ainsi la vie privée des occupants. En termes de performance énergétique, la demeure se classe en catégorie C pour l'énergie et en catégorie C pour les émissions de gaz à effet de serre. De plus, il est possible d'acquérir une extension de 6,5 hectares, idéale pour accueillir des animaux. Cette demeure exceptionnelle vous invite à vous détendre en toute intimité et à profiter de la nature environnante, tout en vous offrant la possibilité de développer une activité professionnelle sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie idyllique au cOEur de la campagne toulousaine. Négociation possible sur le prix ! Pour voir la vidéo intérieure et extérieure de la demeure, veuillez aller sur le site youtube christine Basques ou sur le site christine basques iad france Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 90 et GES A indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Basques EI (ID 80131), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 452060015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.