Maison à Uzès

Situé dans l'un des plus beaux villages touristiques de l'Uzège, cet établissement bénéficie d'un emplacement de premier choix au cœur du village, réputé pour son artisanat et son afflux touristique.
Le point fort de cet établissement réside dans son activité de glacier artisanal, de délicieuses glaces et gâteaux glacés fabriqués maison à partir d’ingrédients rigoureusement sélectionnés. À noter qu’il n’existe aucune concurrence dans un rayon de 50 km pour cette activité d’artisan, offrant ainsi un véritable monopole dans la région. Cet atout confère une solide réputation à l'établissement, renforcée par la qualité de son offre.
L’établissement propose également une activité de restauration, exclusivement à base de produits locaux, avec un service assuré à midi. Le marché est situé à seulement quelques mètres, facilitant l'approvisionnement. Totalement rénové en 2019, l’établissement allie charme et authenticité, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Réputé dans tout le pays de l'Uzège, cet établissement attire une clientèle locale fidèle, et son chiffre d'affaires ne cesse d’augmenter. En 2024, CA de 254 600€ HT ; 2023, CA de 246 000 € HT avec un EBE de 70 000 €, contre 207 000 € HT en 2022. Le chiffre d'affaires est ainsi réparti : 50 % pour les glaces, 25 % pour la limonade et 25 % pour la restauration rapide (salades, tapas, etc.).
L’établissement est actuellement ouvert 6/7 jours, le midi et une soirée par semaine (accueil musical), d’Avril à Septembre. Il existe un potentiel de développement significatif, notamment en ouvrant le soir et durant certains mois d’hiver.
La surface totale de 170 m² propose 30 places assises en salle et 60 en terrasse.
Le loyer mensuel est de 1 147 €, hors 100€ de provision sur charges. Un logement de fonction de 85 m² avec une terrasse de 50 m² situé au-dessus de l’établissement est également disponible à la location pour 800 € par mois.
Mais l’opportunité d'acquérir les murs pour un montant de 420 000 €, vous est également offerte.
Un parking à proximité immédiate, au centre du village, permet un accès facile pour la clientèle.
Les propriétaires, créateurs de cet établissement, sont prêts à transmettre leur savoir-faire ainsi que leurs recettes pour assurer la continuité de cette activité artisanale unique.
Une opportunité idéale pour toute personne cherchant à développer un commerce artisanal dans un cadre touristique d'exception, avec un fort potentiel de croissance ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et organiser une visite.
Cette annonce référence 254862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.
Prix du bien : 302 400,00 €
Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr