Maison - 183 m² - 6 pièces à Ussy

EN EXCLUSIVITE - A USSY (14420) A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison en pierre sur deux niveaux d'une surface habitable d'environ 183 m² édifiée sur une jolie parcelle arborée de 1600 m² ! Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée pour un total d'environ 86 m², un cellier avec point d'eau de 11 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct aux dépendances / atelier / garage. Au dessus de l'espace garage / atelier, une mezzanine faisant office actuellement de salle de billard qu'il restera à aménager en fonction de vos besoins (45 m²) ! À l'étage, le dégagement dessert trois chambres de 15,16 et 19 m² environ, deux pièces pouvant faire office de dressing / bureau ou chambre bébé, une salle de bains, une petite douche avec lavabo ainsi qu'un toilette indépendant. Un escalier vous donnera accès aux combles aménageables représentant trois pièces de 29,30 et 35 m² au sol, de quoi réaliser des chambres supplémentaires, suite parentale. Aspects techniques : - Mitoyenne d'un seul côté (par garage) - Système de chauffage principal par chaudière fioul - Insert bois - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques à l'avant de la maison - Volets abattants bois à l'arrière - VMC simple flux - Assainissement collectif par tout à l'égout - Commune Fibrée - Absence de plomb - Absence d'amiante - Taxe foncière : 1350€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 06 61 47 15 55, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526.