Ferme - 168 m² - 4 pièces à Usinens

Laurent PEZYN BSK IMMOBILIER est heureux de vous présenter cette ferme rénovée avec gout du XIX -ème sur une parcelle d'environ 960m2 sur la commune de Usinens proche de l'école et des transports scolaires.
Située entre Eloise et Seyssel, cette maison de caractère saura vous séduire de part son âme, son charme, ses volumes spacieux et son calme environnant .
Autoroutes et commerces à moins de 10 minutes.
Vous découvrirez sa spacieuse entrée avec son sol en galets et ses placards de rangements intégrés.
Au rez, une grande cuisine ouverte comprenant un piano avec insert : four à bois et électrique ,lave-vaisselle et de grands plans de travail. Donnant sur la vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ,avec accès direct sur la terrasse et le jardin.
Coté pratique, un garage et une cave ont accès direct à la cuisine.
A l'étage, un beau palier distribue l'accès à :
-une belle salle de bains toute neuve et moderne comprenant douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque et sèche serviettes.
-un WC suspendu séparé
-une buanderie
-une chambre de 11m2
-un dressing ou bureau donnant sur une belle et grande chambre avec grandes baies vitrées avec vue sur le Jura .
-un balcon
Au 2eme étage, une grande pièce aménagée avec charpente apparente ,de plus de 40m2, avec placards et rangements pouvant être divisée si besoin. Elle peut servir de chambre, bureau ,salle de jeux, salle cinéma....
Les plus de la maison:
-Chauffage par Pompe à chaleur air /eau
-Chauffage au sol
-Poêle à bois
-climatisation installée en 2020
-VMC
-Stores sur les baies vitrées et store Ban sur la terrasse
-Volets électriques
-Diagnostics énergétiques en C
-Terrain piscinable
-grande cabane de jardin avec arrivée d'eau et d'électricité
-réserve d'eau pluviale de 3000L
-Potager BIO
-Grand jardin avec nombreux arbres fruitiers
-2 terrasses
-Tout à l'égout
-parking plusieurs voitures
-Portail électrique avec digicode
-Internet via la fibre.
A visiter sans tarder.
Cette annonce référence 250268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PEZYN (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 95292797800017.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr