Maison contemporaine - 150 m² - 6 pièces à Urcuit

Urcuit, à proximité du bourg, maison d'architecte de 2004, de 150m2 au calme sur un beau terrain plat de 2300 m2 avec accès sécurisé par un portail électrique.
Exposée Sud , elle bénéficie d'une grande luminosité grâce à de très grandes baies vitrées (cathédrale).

Descriptif:
En rez-de-chaussée:
Une cuisine de 13m2 semi-ouverte aménagée et équipée,
Une belle pièce de vie de plus de 38m2 , plafond cathédrale (3,77m) avec cheminée se prolongeant sur la grande terrasse couverte avec vue sur la piscine , sa pergola bioclimatique et son beau jardin arboré .
Deux chambres de plain-pied avec des grands placards (entre 2 et 3,80m de linéaire)
Une salle de douches, double vasque et WC.
Un WC invité
Une véranda accueillant une seconde cuisine équipée avec sa terrasse exposée Est.

A l'étage:
Une mezzanine ouverte sur le séjour accueillant le bureau
Deux chambres avec grands placards (2,50m de linéaire)
Une salle de bains

Coté technique:
Excellentes performances énergétiques, DPE B, GES A,
chauffage par géothermie,
climatisation réversible dans toute la maison,2014
pompe à chaleur,
chauffe-eau thermodynamique, 2016
menuiseries en double vitrage Alu,
volets électriques Alu (moteurs changés récemment)
Double garage avec portail électrique en sous sol
portail d'entrée, électrique en aluminum
Fibre
Vide sanitaire
VMC simple flux
Pergola brise soleil bioclimatique (à lames orientables avec 4 stores) ,résistante aux vents forts avec chape en béton carrelée
drainage du sous sol
cuve de récupération des eaux de pluies enterrée
Extérieur:
Grande parcelle arborée plate, piscine 5X10 (au sel, electrolyseur neuf), pergola brise soleil bioclimatique avec lames orientables et rideaux électriques , un WC. Double garage et deux places de stationnement extérieures

Commodités:
proximité du bourg et de ses commerces, écoles
Arrêt de bus à 100m
A 12 km de Bayonne Centre et 14km des plages d'Anglet

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Isabelle OSSWALD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 641 082
RCP RD01684982X AIG