Maison - 179 m² - 5 pièces à Unverre

Bienvenue à ARROU, un charmant village niché au cœur du sud de l’Eure-et-Loir, à seulement 20 minutes de Châteaudun. Découvrez cette maison pleine de potentiel, prête à devenir l’espace de vie de vos rêves.

UN INTÉRIEUR À FAÇONNER SELON VOS ENVIES
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec placards intégrés, un spacieux double séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’un espace pour aménager une chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également un WC indépendant.
- À l’étage : Trois chambres confortables, un dressing pratique, et une salle de bain équipée d’une baignoire.
- Garage : Un vaste espace de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités multiples. Pouvant accueillir plusieurs véhicules, ce garage est également idéal pour créer un atelier, un espace de bricolage, ou une solution de stockage. Polyvalent et généreux, il représente un véritable atout pour répondre à vos besoins personnels ou professionnels.

L’EXTÉRIEUR : UN TERRAIN À DÉVELOPPER
Sur un terrain entièrement clôturé de 663 m², laissez libre cours à vos idées : créer un coin détente, aménager un jardin fleuri, ou un espace de jeux pour les enfants.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Deux greniers aménageables : Avec des superficies impressionnantes de 104 m² et 77 m², ces espaces sont idéaux pour agrandir la maison et y aménager des pièces supplémentaires : chambres, salle de cinéma, bureau ou salle de musique… Laissez libre cours à votre imagination.
- Cave : Un espace de 50 m², parfait pour du stockage supplémentaire ou pour aménager une cave à vin.

POUR QUI ?
- Amateurs de travaux : Un prix attractif offrant une excellente opportunité pour personnaliser chaque détail et exploiter tout le potentiel de cette maison.
- Investisseurs : Une rentabilité brute estimée à 18%, avec la possibilité de diviser la maison en trois appartements, pour un loyer annuel total de 18 000 €.

À NOTER
Des travaux d’amélioration énergétique et d’aménagement intérieur sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un véritable cocon.

VOUS ÊTES INTÉRESSÉ ?
Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite selon vos disponibilités.

Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3608€ et 4882€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12286