Maison traditionnelle - 99 m² - 5 pièces à Tulle

Située au calme, sur les hauteurs de Tulle, proche de l'école de gendarmerie, maison élevée sur sous-sol couverte en ardoises sur un jardin aménager de 363 m².
D'une surface habitable d'environ 100 m², cette maison parfaitement entretenue offre
-En rez de chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine aménagée de 26 m² ouvrant sur une terrasse dallée, un WC séparé, un débarras, une cave et une chaufferie.
-Au 1er étage, une entrée, un salon-séjour de 23 m² avec cheminée équipée d'un insert, trois chambres (10.09m², 9.63m² et 9m²) dont deux avec placards , une salle d'eau avec une douche et un WC
séparé.
Garage attenant d'environ 17 m².
Classement énergétique en D : La maison a bénéficié d'une isolation par l’extérieur en 2023. Son grenier est également isolé.
La majorité des fenêtres ont été remplacées au 1er étage.
Simple vitrage en rez de chaussée, à l'exception de la porte d'entrée qui est en PVC avec double vitrage.
Chaudière mixte au gaz de ville (environ 10 ans).
Les avant-toits sont en PVC.
Prévoir une remise aux normes électriques.
Charmant jardin plat, clôturé, avec terrasse dallée agrémentée d'un barbecue.
Présence d'un monte siège pour faciliter les déplacements d'un étage à l'autre.
Tout à l'égout
Taxe foncière 1095 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 118 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 €
Honoraires : 7,27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne DEGORCE, Tél. : 06 22 32 80 29, E-mail : fabienne.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 521 559 625