Immeuble - 104 m² à Tulle

Iad France - Eric Feintrenie (06 22 82 44 64) vous propose : Immeuble de rapport d’une surface totale de 104 m² Situé au cOEur d'un quartier où toutes les commodités sont à portée de pieds, cette ancienne bâtisse construite en pierres et couverte en tuiles peut facilement être transformée en immeuble de rapport. Elle se compose de 4 étages habitables, ainsi que d'un rez-de-chaussée comprenant un garage et une cave. Description détaillée : •1er étage (26 m² environ) - Niveau rafraîchi : Ce niveau dispose d'une pièce principale avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre. •2ème étage (32 m² environ) – Niveau entièrement rénové : Ce niveau, totalement refait à neuf, offre une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau moderne avec WC et une chambre. •3ème et 4ème étages (47 m² environ) - niveaux entièrement rénovés : Ces deux niveaux forme un duplex spacieux avec au 3ème étage, une grande pièce de vie avec cuisine / séjour et une salle d'eau avec WC, au 4ème étage, une chambre mansardée. Informations supplémentaires : •Chauffage au gaz de ville pour les étages un, deux, trois et électrique pour la pièce du quatrième étage. •Dans le cas d’un investissement locatif avec trois logements : Prévoir la division des compteurs électriques et gaz, de plus le sous-sol et le garage peuvent être agencés de façon à avoir une cave privative par logement. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement. Avec un potentiel de trois logements attractifs dans un secteur proche des commodités et des transports en commun, il peut être adapté à la location longue durée ou meublée. Exemple : Avec un minimum d'apport (10%), la rentabilité nette (échéances du crédit, charges, taxe foncière, assurance et vacance locative déduites) atteint les 10%. Vous souhaitez investir, n'hésitez plus, contactez moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie EI (ID 69142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.