Maison - 49 m² - 3 pièces à Troyes

Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Découvrez un duplex unique à Troyes, où maison et appartement se rencontrent en parfaite harmonie ! Ce superbe duplex T3 de 49 m² (avec 13 m² supplémentaires sous 1m80) offre un espace optimisé, combinant confort et praticité. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre cocon ou un investisseur en quête d'une opportunité locative, ce bien est fait pour vous. Au rez-de-chaussée : - Une entrée. - Un coin cuisine ouvert sur un bel espace de vie. - Un WC séparé. Au 1er étage : - Un palier. - Une chambre confortable. - Une salle d'eau avec des finitions modernes. Au 2ème étage : - Une seconde chambre. Confort et Sécurité : - Fenêtres en bois en double vitrage pour une isolation optimale. - Chauffage électrique individuel pour un confort thermique maîtrisé. - Petite copropriété bénévole, sans charges, pour plus de liberté. - Terrasse et jardinet 20 m², idéals pour profiter des beaux jours. Une localisation stratégique : - À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités : supermarché, commerces, pharmacie, restaurants, établissements scolaires. - À seulement 5min de la gare, un atout pour vos trajets vers Paris et au-delà. - Transports en commun à proximité immédiate. - La salle de spectacle / concert 'Le Cube' se trouve à seulement 3min à pied. Un investissement prometteur : Situé dans un secteur en plein essor, ce bien rare offre à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation à long terme. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Disponible 7j / 7. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.