Duplex - 41 m² - 2 pièces à Troyes

Iad France - Thomas Pelladez vous propose : Joli duplex de 41 m² idéalement situé dans la cour intérieure d’une petite copropriété troyenne (9 lots). Au calme et à seulement quelques pas de la cathédrale, des écoles et de toutes les commodités. Depuis la rue, vous entrerez dans la cour par une porte cochère avant de rejoindre l’appartement. Ce logement dispose d’une cuisine, une salle de bains avec WC et un séjour au RDC. Un escalier vous mènera à la chambre située à l’étage. Les volumes y sont généreux et vous pourrez optimiser facilement chaque espace pour le rendre à la fois cosy et très pratique au quotidien. Présence d'un garage à vélo. Charges de copropriété très correctes ! : 83 € / mois. Côté technique : ouvrants double vitrage, chauffage collectif au gaz. Cet appartement nécessite des travaux de rénovation et est éligible aux avantages fiscaux de la loi Denormandie. Idéal pour un projet d’investissement locatif, en longue ou bien courte durée ! (Aucune restriction de la copropriété). Un renseignement ou une visite ? N’hésitez pas à me contacter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 515 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.