Maison - 86 m² - 5 pièces à Trouy

*** EXCLUSIVITE et UNIQUEMENT chez BSK Immobilier , secteur recherché ***

Idéalement située sur la commune de TROUY NORD, réputée pour sa proximité avec l'ECHANGEUR DE L'AUTOROUTE et l'ENTREE SUD de BOURGES, je vous propose cette charmante MAISON MITOYENNE PAR LE GARAGE uniquement avec beaucoup de potentiel.

Elle se compose en RDC d'une ENTREE INDEPENDANTE avec placard menant sur un SALON / SEJOUR avec CHEMINEE à foyer fermé, d'une SALLE A MANGER, d'une spacieuse VERANDA, d'une CUISINE avec quelques éléments ,d'un WC INDEPENDANT.
A l'étage, vous aurez accès à un PALLIER qui dessert une SALLE D'EAU avec WC et 3 chambres dont une moins grande.

En extérieur, vous trouverez un magnifique TERRAIN pour profiter des beaux jours avec 2 GARAGES et un APENTIS sur un espace presque totalement clôt.

les + : assainissement collectif en TOUT A L'EGOUT, secteur PROCHE ECOLES, lumineuse VERANDA, RAVALEMENT EXTERIEUR effectué ect...

--> Pour les INVESTISSEURS; possibilité de DIVISER le terrain en DEUX avec deux ENTREES INDEPENDANTES et de CONSTRUIRE une autre petite MAISON à côté du second garage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Disponible pour tout renseignement.

Cette annonce référence 274540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 90431756700017.

Prix du bien : 162 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025
Score DPE : 340 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr